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楼市新政凸显广州户口、社保重要性  

2013-12-07 08:50:51|  分类: 最新资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年前10月,满堂红二手楼交易非广州买家占66.3%,其中符合“穗六条”新规的比例不足两成,外地人置业门槛提高,对二手楼市将造成重大冲击

近期出台的“穗六条”楼市新政,提高了外地买家的购房门槛,纳税或社保的期限从原来的1年提升至3年,广州二手楼市交易量或因此萎缩。昨日,羊城晚报记者走访广州各大中介了解到,受新政影响,市场上已有退房情况出现,此外还有三到四成买家或将被迫延迟购房。

交了5万订金而未完成网签

“为了约束业主,我之前交了五万元订金,没想到现在却束缚了自己。”来自山西的小刘告诉羊城晚报记者,他本月初看中了位于番禺某小区内一套价值近200万元的二手房,手里资金有限的他决定向亲戚朋友借钱凑首付,但因担心在凑足首付后业主反悔不肯卖房给自己,他便与业主签订了购房协议并交了五万元订金,协议约定,如果业主反悔,将双倍赔偿小刘,而如果是小刘反悔,业主则不再返还小刘所交订金。

然而在小刘终于凑足了三成首付款后,却不幸撞上了“穗六条”。更不幸的是,小刘因出差等原因而未能赶上网签的末班车。“根据规定,我还差一年才有资格买房,又没赶上网签末班车,只好被迫晚一年再买。”小刘无奈地说,“不是我要放弃购房,而是政策不允许,但今天找业主退订金时,他就是不肯退,真是头疼到大。”

“我们正在积极找业主协商,业主已答应退一半订金,理由是因为小刘自己的房子没卖出去,担心以后房子因政策问题降价而给自己带来经济损失。”其相关中介称。

超三成买家受影响

事实上,像小刘这样“不够格”买房的消费者还有很多。“这两天确实有退房现象,但不是很多,大概也就占3%的样子,不过新政对二手楼市还是会有很大的冲击,至少有三到四成的买家受影响。”昨天,位于五羊新城的一中介称。位于新港西路和洛溪新城的一些中介也称,不少买家都在新政实施前赶上了“末班车”,因此退房的情况并不多,大概也就有1%到3%的买家退房,但有30%以上消费者的买房计划会受政策影响而暂时搁浅。

合富置业市场经理梁燕明也表示,根据合富置业的成交及近期到店咨询客人的情况来看,约有一成买家被迫延迟购房。合富置业成交数据统计显示,今年9-10月广州二手住宅市场当中,非广州户籍买家占比约为61%,二套房贷购房的非广州户籍买家占广州二手住宅市场整体买家的9%。其中,在非广州户籍买家购房个案当中,多达66%是首次置业型刚需买房,约有27%是改善型换房。

满堂红的统计也显示,今年1-10月,该行所有二手住宅买卖个案中,非广州市户籍的买家占了66.3%。满堂红研究部高级经理周峰告诉羊城晚报记者,在非广州市户籍买家中,符合“连续缴纳3年以上税收或社保”条件的买家比例不足两成,这意味着提高外地人置业门槛对于二手楼市将造成重大冲击。

楼价或因此下挫一成

对于此政策,周峰分析认为会让楼价下挫8%到12%。因此他建议,有消费者在买房时可狠狠压价。

“政策可能会短暂影响楼市的成交量,但不会对楼价造成影响,因为政策只能延迟消费者的购房计划,而无法改变刚需状况。”长期浸染于二手楼市的陈志刚表示,“不少手里有两套以上房源的业主几乎都不缺钱,再加上拿着现金也没有更好的投资渠道,因此他们宁可放着房子收租也不会降价卖房。对于部分投资客来说,买房时的价格并不低,不到万不得已他们也不会亏本甩卖。”

继续看涨楼市的并不是只有专家和业主,不少买家也认为现在不买房以后房价会涨得更厉害,置业成本为此也会大增。白领蔡小姐抱怨称,自己毕业近两年,看着楼价越涨越高,其父母决定资助自己年底买套房,但政策出来后只能看着不停上涨的楼价继续等。“就我现在所租住的小区,今年以来每平米涨了5000多元,也就是说,一百平米的房子不足一年涨了50万,我不吃不喝要工作六年,新政策一出,意味着我又要白干几年。”蔡小姐称。

(羊城晚报)原标题广州二手楼市现退房潮 超3成买家被迫延迟购房

 

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