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关注富士康项目对周边房价的影响  

2017-03-13 09:57:14|  分类: 最新资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       50天,对于一座千年商都不过是转瞬即逝的一瞬间。然而,全力实施制造强市计划的广州,仅仅用了50天就迎来了一个千亿级的项目落子。2017年3月1日下午,广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目——富士康增城项目正式动工。
       富士康将带来全球领先的第10.5代显示器、8K技术和先进的制造业经验,包括康宁、佳能等在内的100多家世界顶级供应商也将现身动工仪式。
       富士康落子增城,是要在广州建设从石英加工到8K电视制造及销售的全产业链条,与富士康一同到来的还有人才、资本、科技等要素。 专家指出,枢纽型项目及其“磁场效应”将为广州打造制造强市提升马力。
       据广州市工信委预估,富士康增强项目将使广州成为“世界显示之都”的目标加速实现,预计2020年广州新型显示产值将超3000亿元,带动电子信息制造业产值超5000亿元。
       最近非常关心富士康入驻永和附近的增城经济开发区后对周边房价的影响。研究对比,最好的办法就是找一个条件接近的参照物加以横向对比,那就是郑州富士康项目了。
 
广州,特大城市,排名仅次于北京上海
郑州,中原最重要的省会城市,二线城市的领跑者之一
增城经济开发区 ,2010年批复跻身国家级开发区
郑州航空港区,2013年3月7日,国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》,这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区

       在房价表现方面,此前永和与航空港两地均属于被遗忘的角色,长期处于洼地,有待价值发现。 富士康郑州科技园,位于郑州航空港区,主要生产计算机、通讯、手机、消费性电子等零组件、机构件及系统软件等,厂房建设面积约140万平方米,2010年7月富士康与当地签约,2011年底入住员工总数达13万人。
       富士康在郑州有三个厂区:航空港厂区、经开区厂区、中牟县厂区,核心部分在航空港区。 综合各相关媒体报道,郑州航空港区的房价从2008年的不到2000元飙升至目前最新的10000以上,主要利好:国务院批复的先行区发展规划;富士康为代表的大型企业入驻带来的人流、物流、资金流。
上涨主要分为2个阶段: 
阶段一:2008---2013年  1800一线飙升至2013年底的6000以上,五年上涨接近3倍
阶段二:2013年—2017年  6000元以上上涨至目前的破1万大关,上涨趋于平缓。
?富士康1.png
       
       现在来看看我们增城永和,富士康2016年11月到广州五个区考察选址,12月底火速签约选定增城经济开发区,3月1日正式开工,预计2019年6月完工当年投产。610亿巨额投资刷新广州外商投资新纪录,10.5代8K显示器的研发与生产,上下游产业链千亿级规模,体量、含金量已远非郑州项目可比。
       以建成时间较长的金地荔湖城A区为例,2010年10月本人购入带精装单价5850(自住)。一直到2016年,荔湖城房价因缺乏利好因素推动,上涨缓慢,维持在7—8千水平。富士康消息爆出后17年农历年前二手房快速上涨至1万附近,农历年后进一步上涨至1万1,业主普遍捂盘惜售。 
       再看看旁边的金地香山湖,2016年初新房毛坯7000,现在2017年3月最新一批入市接近1万3千。
       距离富士康3公里的时代廊桥,去年7月我一同事9300购入,最新报价1万7,富士康消息确定后的三个月上涨了20%。
       最近的保利I立方报价也是17000,有钱还不一定有房,太抢手。 
       永和周边最近是涨得猛了点,但对比下郑州富士康周边房价的变化趋势,随着后期投资客的持续涌入及富士康上下游数万白领阶层的刚需,加上新塘的新东站、穗莞深轻轨、萝岗、中新的地铁,以及未来几年随时可能爆出的彻底关闭采石场大利好,地理位置最占优的保利I立方估计今年见两万以上是肯定的了,稍远一点的荔湖城今年上到1万三四也不是梦。
       最后截个图,是财经侠女叶檀前不久在郑州的发言,可以照搬套用。
富士康2.png
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